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往日的“金九银十”不复存在!房价再跌
发布时间: 2018-10-12 08:54:21   作者:郑旭初   来源:本站原创   浏览次数:

在房地产市场有个说法叫“金九银十”也就是每年的9月和10月份,那是房地产市场一年当中成交量最多也是最火热的时候。像大城市北上广深的这些房屋中介,每年的九十月份赚的是盆满钵满的。

 

那么今年2018年的金九银十到底怎么样?

 

我们可以说今年的九十月份,整个中国的房地产市场十分的冷淡。我们以最火热的北京为例,北京市统计局数据显示,2018年的19月份,北京市商品房销售面积同比下降了32.8%,其中住宅的销售量同比下降了22.7%,大家想想这成交量下降了将近三成,你说价格还能保持吗?

 

我们以北京为例,某小区前几年是很火的,2017年年初最高的价格曾经卖到每平方米2万元以上,可今年9月份实际成交价只有每平方米1万多,就这样一个小区的房价既然出现了腰斩。我们总说北京市的房地产是全国楼市的风向标,这一次不仅是北京,全国范围都在波动,整个国庆的假期前后,其他多个城市的房价和成交量也有相似的变化,也就是从一线城市到二线三线四线城市,楼市都是趋于平静。

 

国家统计局数据显示,8月份全国商品房销售面积的增速,开发投资的增速分别下降了7.5%3.9%。除了北京之外,像上海深圳广州,包括厦门南京无锡石家庄天津武汉等等,这些调控非常严格,市场前期已经降温了的城市,在九十月份都是一片惨淡。

 

我们看一看整体二手房价格怎么变化的,大家很关心二手房,因为二手房市场的价格更能反映房地产市场的真实情况。根据一个研究院的数据,全国二手房叫做“一百个城市月度二手房商品挂牌价”环比下跌的情况非常明显,环比下跌的城市今年35月是每月19个,今年6月是25个,7月是19个,8月增加到47个,大家注意这个是环比下跌意思就是这个月比上个月还低,也就是8月比7月低,9月比8月低,你说10月份一定比9月份还低。所以综合看这些数据,我们可以讲,我们中国的房地产市场在今年的90月份不但没有出现金九银十,还真的是遇到了一段的冷潮期。

 

可以说回顾近十年,我国的楼市有两次大幅度的降温,一次是08年左右,类似是受到所谓金融危机的影响。另外一次是2014年,因为我们经济增长进入新常态,但是我们说这两次降温,它只是一个再一次上涨的短暂回调,就是经过这一次降温之后都又涨回来了。但是这一次随着我们国家坚决遏制房价上涨的表态,再加上各地的现盖现斗限价等等政策,再有这种反炒房的专项整治运动,我们可以讲房地产市场应该会出现一段时间的低迷。你再不要说几乎是板上钉钉的房地产税了。另外还有一些说法是一些城市所谓取消预售等等。所以整体来看,未来的10月份,包括今年的18年,房地产市场还是会比较低迷。

 

那么这里大家会问了,我要不要买房子,还是那句话,对于刚需一族来说,你什么都别想,赶紧出手。但是对于那些想投资的人来说,这个时候就是考验你的眼光和胆量的时候。也就是说过去十几年,你中国随便找一个城市,随便买房子都是赚钱,现在不一样了,泡沫逐渐在过去,真金白银才会显现,你的投资的取向就会变得非常重要。

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